空鼓、裂縫、滲漏是建筑行業質量問題的三大“殺手”。據權威統計，居于住房投訴前五名之列。因此，購房者不斷維權，建設者投入人力、物力、金錢無休止的維護，成為困擾購房者和建設者的未解難題;成為行業世界性難題……如何解決?

　　影響空鼓開裂的深層原因

　　當前，建筑行業勞動力資源供不應求，熟練技術人員短缺問題日益突出。工期緊、人手緊缺、施工隊伍更換頻繁等問題極為突出。往往使各方在施工過程的質量控制管理上心有余而力不足。此外，“承包為管理”和“維修為管理”的思想在項目管理中更為流行，個人甚至以“10-1=9”的方式對待項目管理。

　　如何改變?

　　技術創新是核心競爭力!管理解決不了技術問題!

　　技術創新是解決傳統質量普遍問題的方向。隨著揚塵、減少人工、工業化施工成為行業發展方向，以及解決建筑行業內墻抹灰常見質量問題的需要，也需要減少對技術工種的依賴。近年來，抹灰石膏已成為住宅項目中替代傳統砂漿抹灰的重要創新技術之一。

　　空白房用石膏香嗎?

　　一、抹灰石膏具有空鼓少、開裂少、不閃堿、重量輕、機械化作業、施工效率高、表面裝飾性好等優點。

　　二、通過對中原各類房地產項目的調研，大部分標桿企業已逐漸開始在空白交房項目的室內無水房中使用抹灰石膏。融創、蘭光、東源、新城、華夏幸福、龍湖、中南、碧桂園等企業在中原地區提出了標準化設計要求。永威、綠都、世茂、金科等企業率先采用鋁模具項目。

　　三、石膏抹灰的厚度多為8～15mm。對于鋁模板或鋼木復合系統墻體實測較好的工程，抹灰厚度多為10mm左右，抹灰較薄;對于實測較差的木模板工程，抹灰厚度多為15mm。

　　四、 工藝標準為：全掛網，在混凝土墻上刷一層界面劑，先將砌體墻體打毛。抹灰厚度大于10mm時，應分兩次留存。

　　五、經調查，某房地產項目15mm石膏抹灰和15mm水泥砂漿抹灰單價分別為32.84元/㎡和30.01元/㎡。從成本分析，同樣的抹灰厚度為15mm，石膏砂漿單價與水泥砂漿單價相差不大。如果石膏抹灰厚度為10mm，成本將相應降低;而且石膏抹灰大大降低了后期維護成本，降低了后期隱性無效成本，提高了客戶滿意度和企業品牌美譽度;

　　一般來說，從成本和質量的角度，建議使用輕質抹灰石膏進行空白工程的內墻抹灰。

　　傳統砂漿VS石膏砂漿

　　縮短工期：

　　與水泥砂漿的施工工藝相比，石膏砂漿大大縮短了終凝時間和養護期，使下一道工序可以提前進入現場，可顯著縮短抹灰與飾面層之間的施工間隔，從而節省可觀的成本。業主和總承包商的時間和成本，特別是對于工期緊的項目。

　　避免空鼓開裂，美觀大方

　　石膏砂漿不應產生空鼓和開裂。主要原因如下：

　　1.石膏砂漿與基層的結合強度高，不易產生空鼓、開裂;

　　2.石膏凝固硬化快，水化微膨脹性好，硬化后體積穩定，不易產生收縮開裂;

　　3.石膏砂漿的導熱系數接近加氣混凝土，有利于避免因導熱系數差異過大而造成的空鼓或開裂。

　　石膏砂漿與基層的結合強度高，不易產生空鼓、開裂。

　　實測量優

　　石膏砂漿不易收縮，使得存活后的測量數據更加穩定。

　　成品表面的垂直平整度易于控制，易于維護。

　　有利于文明施工

　　環保好

　　1、調節室內氣候

　　石膏砂漿在硬化過程中，內部會形成無數細小的氣孔，可以有效調節室內濕度，也被稱為呼吸墻。

　　此外，石膏砂漿具有一定的輔助保溫作用，可以改善室內居住環境。

　　2、節能減排

　　采用100%煙氣脫硫石膏，減少二氧化硫排放。

　　節約能源，減少二氧化碳排放。

　　3、健康環保

　　石膏的pH值與人體皮膚相近，低于7，不會刺激或損傷皮膚。

　　石膏具有生物溶解性。石膏粉吸入體內會被人體吸收，不會影響健康。

　　石膏不含重金屬氧化物，不釋放放射性有害物質。

　　4. 良好的熱功能

　　石膏墻體表面溫度一般保持在18～20℃，室內人體感覺舒適。

　　耐火性好

　　石膏是一種無機不燃材料。

　　石膏(CaSO4·2H2O)有大量結晶水。如果發生火災，結晶水會蒸發，吸收熱能，提供更長的逃生時間，并防止受保護的部件過早受熱。

　　石膏砂漿操作方便，原料種類繁多

　　石膏砂漿施工前無需拋砂漿。流平次數遠少于水泥砂漿，成活質量高，施工單位接受度高。

　　華東地區是石膏生產大國，原料供應充足，價格優勢明顯。

　　目前，萬科和仁恒都有大型建設案例。

　　實施建議

　　毫無疑問，成品石膏砂漿抹灰工藝具有更多的產品優勢。如果實施，以下建議可供參考：

　　(1)建議組織多單元、多功能線的深入調研，對各品牌的實際使用效果、建設項目評價、市場占有率、產能等進行實地考察.

　　(2)建議對項目進行小規模試點，通過小規模試點，可以有效控制風險范圍，建立健全專項項目現場質量評價和風險控制體系，積累第一手實踐經驗，為后續推廣提供支持。

　　(3)在材料使用上，建議選擇質量有保證的成品石膏砂漿。同時，要在合同中嚴格約定質量條款，加強質量責任的約束。

　　(4)建議通過集團層面的集中采購，與符合條件的優質供應商建立戰略合作伙伴關系，以獲得更優惠的供貨價格，降低成本，增加利潤。

　　石膏砂漿在建筑、環保、節能、防火等方面較水泥砂漿具有一定的優勢。但石膏砂漿強度低，易吸水，不適合涉水房。

　　石膏砂漿在應用中確實可以大大降低墻體空鼓開裂的風險。其價格根據項目情況和地區差異會有一定的波動，具體與水泥砂漿的價格比要具體分析。不過，我們也相信隨著水泥價格的逐日上漲，石膏砂漿的經濟性會越來越有優勢。